摘要：随着“三胎”政策的提出，大家庭的增多已成未来趋势，“单独二孩”“全面两孩”等决策部署和政策措施，的确促进了出生人口的回升，“二孩”生育率明显提升，随之而来的是催生了很多89平米的三居。三胎政策也将持续对房地产住宅产品设计产生深远影响，三胎政策刚推出，多地置业顾问就开始文案推广改善性住房，四居室、五居室大幅推广，大户型将越来越受二胎、三胎家庭的青睐，随之大户型中配套的卫生间区域也将随着增多，迎合居住属性。
四居、五居迎合政策增长，2卫将成为标配户型，新一线、二线城市领先升温
生育政策的推出，意味着以家庭为单位人口数的增加，那么对活动空间的需求也会增加，卫生间是解决生活需求的重要场所，家庭成员增多平时用卫生间洗漱、入厕、洗澡等需求就会加大，购房者的需求必然会从最初的刚需逐步转移至改善型需求，未来四居、五居或许逐渐成为市场主力户型。
从目前奥维云网（AVC）监测数据来看，2021年1-4月地产精装修市场新开盘规模58.9万套，共计704个项目。从户型分析数据来看，目前主力户型为3居和4居，其中3居户型主要配套2个卫生间，份额占比67.5%；4居户型配套2个卫生间份额为74.3%，配套3个卫生间份额为21.2%。目前2个卫生间已占据较大市场份额，随着四居、五居等改善户型的加大，2个卫生间将成为标配户型，2个以上卫生间户型也随之增长。
从城市性质来看，新一线、二线城市是坐便器的重点市场，据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年1-4月，新一线城市、二线城市在全国坐便器市场份额占比为33.8%、26.8%，份额合计超六成。一线城市受房价影响以及教育等其他因素的影响，适龄生育人群“二孩”生育意愿并不强烈。而新一线和二线城市在环境、教育、医疗等方面的优势显现，“二孩”“三胎”生育意愿高于一线城市。随着生育政策的推进，新一线和二线城市的人口优势和经济基础将助推其坐便器规模领先升温。
坐便器持续标配，智能坐便器增长稳定
在地产精装修市场，坐便器向来是标配部品，得益于楼市大环境趋稳、精装修政策的持续推进，坐便器在地产精装修市场的配套规模也随之水涨船高。据奥维云网（AVC）地产罗盘3.0显示，2016-2020年，坐便器规模维持增长态势，虽然2020年疫情影响了市场，但坐便器的规模依然与2019年持平。2021年1-4月，坐便器配套住宅规模58.73万套，配套率达100%。
在人们更加追求品质化、健康化、人性化、智能化的卫生间生活理念下，智能坐便器市场维持了稳定的增长态势。据奥维云网（AVC）地产罗盘3.0显示，2021年1-4月地产精装修市场智能坐便器配套住宅规模达13.97万套，同比高增49.0%；配套项目168个，同比68%，配套率为23.7%，同比增长9.6个百分点。
随着生育政策的放开，多娃家庭增多，作为新一代育龄主力80后与90后群体，有着相对较高的学历和可观的收入，在母婴消费方面对品质要求更高，消费能力也更强，他们更多会为技术、设计、服务、体验、乃至健康付费，一台好的坐便器也会有好的家居体验，智能坐便器的“十八般武艺”将大显身手，拯救家长于水深火热之中。另一方面，中国已经开始进入老龄化时代，一台兼具便利与健康的智能坐便器，将会大大提升老年人生活的幸福感。随着卫浴功能的不断开发，智能坐便器的产品设计也越来越贴合市场需求，纳米抗菌坐圈、无纸化温水清洗、自动冲洗自动除臭、恒温坐圈、多重智能化“保险”屏障等这些都是智能坐便器的亮点。未来几年，智能坐便器有着巨大市场空间。
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